નવી દિલ્હી,ગુરુવાર

રિયલ એસ્ટેટ એક્ટ પર સુપ્રીમ કોર્ટનો ચુકાદો- નવી વ્યવસ્થા હેઠળ, જે બિલ્ડરોએ RERAના અમલ પહેલા પ્રોજેક્ટનું CC-કમ્પ્લિશન સર્ટિફિકેટ લીધું નથી, તેઓ પણ હવે RERAના દાયરામાં આવશે. તેઓએ RERA માં નોંધણી કરાવી છે કે નહીં તે ધ્યાનમાં લીધા વિના. સુપ્રીમ કોર્ટના આ નિર્ણયથી જૂના ઘર ખરીદનારાઓને પણ ફાયદો થશે.

જાણો સમગ્ર મામલો
  આવા બિલ્ડરો કે જેમણે RERA ના અમલીકરણ પહેલા પ્રોજેક્ટ્સનું પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર મેળવ્યું નથી તેઓ પણ RERAના કાર્યક્ષેત્રમાં આવશે. તેઓએ રેરામાં નોંધણી કરાવી છે કે નહીં. જૂના ઘર ખરીદનારાઓને પણ આ નિર્ણયથી ફાયદો થશે.જેઓએ રેરાના અમલ પહેલા સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદ્યા હતા. પરંતુ કોઈ કારણોસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણતાનું પ્રમાણપત્ર મેળવી શક્યું નથી.. જેથી હવે બિલ્ડરોએ તમામ પેન્ડિંગ કાર્યવાહી પૂર્ણ કરવી પડશે.

જાણો સુપ્રીમ કોર્ટના નવા આદેશ વિશે
  તમારે માત્ર એટલું કરવાનું છે કે સમાજના લોકો ભેગા મળીને રેરામાં ફરિયાદ કરે. બિલ્ડરે તમામ બાકી કામો પૂર્ણ કરવાના રહેશે. આ મામલે બિલ્ડરોનું કોઈ બહાનું રહેશે નહીં. સુપ્રીમ કોર્ટે યુપી, હરિયાણા, પંજાબ, કર્ણાટક, તેલંગાણા અને તમિલનાડુ રાજ્યોમાં રેરાની બિન-સક્રિય કામગીરી પર નારાજગી વ્યક્ત કરી છે.કેન્દ્ર સરકાર અને શહેરી વિકાસ મંત્રાલયે પહેલેથી જ સ્પષ્ટતા કરી છે કે આવા તમામ નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સ કે જેમણે 1 મે, 2017 સુધી પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યું નથી તે RERAના કાર્યક્ષેત્ર હેઠળ આવશે. સુપ્રીમ કોર્ટની આ પહેલ બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને રોકશે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત મળશે.

રેરામાં ફરિયાદ કેવી રીતે રજીસ્ટર કરવી
(સ્ટેપ 1) ફરિયાદ નોંધવા માટે, તમારે રાજ્યની RERA વેબસાઇટ પર નોંધણી કરવી પડશે અને લોગ-ઇન કરવું પડશે. લોગ ઈન કરતા પહેલા, તમારી પાસે પ્રોજેક્ટનો રજીસ્ટ્રેશન નંબર, કેસ સંબંધિત પુરાવા, તમને કઈ રાહત જોઈએ છે, જો આ બાબતે કોઈ વચગાળાનો આદેશ જારી કરવામાં આવ્યો હોય તો તેની માહિતી હોવી જોઈએ.
(સ્ટેપ-2) તમારે તમારું ઈ-મેલ આઈડી અને મોબાઈલ નંબર આપવાનો રહેશે જેથી રેરા તમારો સંપર્ક કરી શકે. નોંધણી પર, તમારે યુઝર નામ અને પાસવર્ડ બનાવવો પડશે.
(સ્ટેપ-3) નોંધણી પર, તમારા ઈ-મેલ આઈડી પર એક વેરિફિકેશન લિંક આવશે. જો તમને પ્રોજેક્ટની નોંધણી ખબર નથી, તો તમે તેને RERAની વેબસાઇટ પર જ ચકાસી શકો છો.
(સ્ટેપ-4) લોગ ઈન થવા પર તમારે તમારું નામ અને સરનામું ભરવાનું રહેશે. આ પછી તમારે ‘Add Complaint’ પર જવું પડશે. આ ફોર્મમાં તમારે તમારી તમામ માહિતી ભરવાની રહેશે. પ્રોજેક્ટનું નામ, તમે ફરિયાદ કેમ કરી રહ્યા છો, ફરિયાદ પર તમે કેવા પ્રકારની કાર્યવાહી કરવા માંગો છો, એ બધી માહિતી.
(સ્ટેપ -5) ફરિયાદ નોંધતી વખતે, જ્યારે પ્રોજેક્ટનો નોંધણી નંબર હોય ત્યારે પ્રોજેક્ટ, એજન્ટનું નામ અને પ્રમોટરનું નામ આપમેળે જનરેટ થાય છે. આ દરમિયાન તમારે કેસ સંબંધિત દસ્તાવેજો અપલોડ કરવા પડશે અને તેમની માહિતી આપવી પડશે.

પછી શું થશે
  ફરિયાદ કરવા પર, ઓથોરિટી વિપક્ષને નોટિસ મોકલીને નિયમોના ઉલ્લંઘન વિશે જાણ કરશે અને સ્પષ્ટતા માંગશે. જો બિલ્ડર અથવા પ્રમોટર આનો ઇનકાર કરે છે અને તેમની સ્પષ્ટતા ઓથોરિટી દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે, તો ફરિયાદ રદ કરવામાં આવશે.પરંતુ જો ઓથોરિટી જવાબથી સંતુષ્ટ નહીં થાય, તો સુનાવણી આગળ વધશે. સુનાવણીની તારીખ સંબંધિત માહિતી તમારા મોબાઈલ નંબર અને ઈ-મેલ આઈડી પર આવશે.સુનાવણી દરમિયાન તમારી પાસેથી દસ્તાવેજો પણ પૂછવામાં આવશે. કોવિડ-19 મહામારીને કારણે ઘણા રાજ્યોના RERA વર્ચ્યુઅલ સુનાવણી કરી રહ્યા છે.